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租房又出新规定,有“4种”房子不能再租,房东、租客都该了解

所属分类:时事聚焦    发布时间: 2021-09-22    作者:瞭望观察者
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近些年来,北京、上海、广州、深圳、杭州等一线城市中,外来人口在实有人口中的占比较高。外来“打工一族”要想在“北上广深”这些生活成本高、经济发达的城市中生存发展,居住是基本的需求。为了节约生活成本,“群租房”成为外来务工人员的首 选。

“群租房”常以单位员工宿舍,“二房东”重新分隔房屋转租,“日租房”等形式存在,每月租金数百元不等,给外来务工人员带来了居住便利。但也存在着着巨大的安全隐患。国家为了重新规范我国的租房市场,明确指出后续这4种房子不可进行出租,房东和租客必须要提前了解。

首先市场的需求,外来人口的存在,特别是择业不稳定、收入低的外来人口的存在。这些人群无法承担较高的租房租金。一方面是大量的求租者,而另外一方面则是有限的房屋资源,客观存在租赁供求失衡的问题。因此从任一方面来说“群租”的存在都是必然的。


其次是经济利益。房屋出租者之所以参与“群租”其为根本的原因在于看到租房市场强大的需求量以及潜在的经济效益,把房屋分割成尽可能多的若干小间则能满足这种需求并带来巨大的经济利益。

再者政府部门的监管缺失也是重要的原因之一。“群租”房屋租赁本身就是一种违法行为,然而直到当前我国相关部门并未专门制定健全的法律,加之未能有效的监管房地产经纪机构,使得对于“群租”现象同时存在多头管理又无人管理的窘境。各类管理机构未能充分发挥合力,实行有效的管理,未能严厉查处“群租房”。

有学者指出指出公民居住权的缺失是引起“群租”现象为根本,本质的原因。特别是当前在建设廉租房方面的不足。也有学者指出当前房源有限,供不应求是出现“群租”现象的根本原因,也是住房租赁市场异常活跃的根本原因。而深入分析发现之所以会存在此类问题,是我国在深入市场化改革住房制度中存在不足。